摘要：本文将围绕契税1.5的计算方法展开讨论，以一套120平的房子为例，详细解析应交契税数额的计算方法。文章将从四个方面进行阐述，包括计算公式、面积计算方法、税费优惠政策以及实际案例分析。通过本文的阅读，读者将掌握如何准确地计算契税以及了解相关的优惠政策和实际应用。

1、计算公式

契税的计算公式是按照房屋交易总价的比例来进行计算的，具体计算公式如下：

契税=房屋交易总价×契税税率

其中，契税税率为1.5%。

例如，某套120平的房子总价为200万元，那么应交的契税为200万×1.5%=3万元。

需要注意的是，如果房屋买卖双方存在价外关系，契税应按照规定进行计算。

2、面积计算方法

在计算契税时，需要按照房屋交易总价的比例来进行计算。而房屋交易总价的计算方法，是将房屋的实际成交价格乘以该房屋的建筑面积。

在这里，需要注意的是建筑面积是指房屋的实际建筑面积，而不是指产证中的套内面积。因此，在购买房屋时，要仔细核实房屋的实际建筑面积，避免出现面积不符导致交纳契税时数额不准确的情况。

3、税费优惠政策

为了鼓励房地产市场的发展，政府也给予了一些税费优惠政策，例如：

1、个人唯一住房契税减半

对于个人唯一住房的买卖交易，只需要交纳应纳税款的50%。

2、非普通住房免征契税

购买非普通住房（如限价房、经济适用房等）的买卖交易，可免征契税。

3、军人父母住房契税优惠

对于军人的父母购买军人自住房的，只需要按照房屋交易总价的1%交纳契税。

需要注意的是，以上税费优惠政策都需要符合相关的条件和资格要求，具体情况可向当地房屋管理部门咨询。

4、实际案例分析

以某套120平的房子为例，该房子的总价为200万元。根据计算公式，我们可以得出该房子的契税为：

200万×1.5% = 3万元。

如果该房屋符合相关条件，可以享受契税优惠政策，则可按照优惠政策计算应交契税的数额。

需要注意的是，在交纳契税时，应当按照相关规定到当地房屋管理部门进行缴纳，并在规定的时间内完成交纳过程。

总结：

本文通过阐述四个方面的主题，对于契税的计算方法进行了详细的分析和讨论，并介绍了契税的优惠政策，同时通过实际案例进行了分析和演示，使读者能够更加深刻的了解契税的相关计算方法和政策。在购买房屋时，需要认真核实房屋的实际成交价格和建筑面积，避免在交纳契税时出现数额不准确的情况。

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