摘要：商住楼和住宅楼是房地产行业中常见的两种房屋类型，二者在用途、设计、装修等方面存在一定的差别。本文将从四个方面对商住楼和住宅楼进行区别分析，帮助读者清晰了解两者的不同之处。

1、用途不同

首先，商住楼和住宅楼的最大区别在于用途不同，商住楼既可以用来做商业用途，也可以住人，而住宅楼只能作为人居住宅。商住楼一般在底层设置商铺、餐厅等商业场所，上层则是居住空间。而住宅楼仅为居住空间，没有商业用途。

商住楼与住宅楼的不同用途，也影响到两者的设计构造。

2、设计结构不同

商住楼的设计灵活，一般以标准化设计为主，方便后期改造和添加新业态。而住宅楼则是统一设计，按照居民需求来进行细节布局。

另外，商住楼和住宅楼的公共区域也有所不同。商住楼的公共区域一般设置有商铺等商业设施或社交活动区域，而住宅楼的公共区域则是针对居民日常生活所需要的场所。

3、装修风格不同

商住楼和住宅楼的装修风格也有所不同。商住楼往往考虑商业用途，偏向商务化装修，以功能为主，尽可能简约明了，营造高效工作之氛围。而住宅楼的装修更偏向于居家舒适，注重细节和空间感，空间设计则是以人的感受做最大限度的体现。

4、价格不同

商住楼和住宅楼的价格也有所不同。商住楼价格相对较高，主要是由于商住楼自带商业价值，能够带来长期的租金收益，投资回报较大。而住宅楼则是纯居住用途，而且特别的是一般比商住楼的住宅面积要大，单价自然也就更为平价。

总结：商住楼与住宅楼的最大区别在于用途、设计、装修等方面存在一定的差别。了解不同点，可以帮助我们在购房时做更好的决策。

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