摘要：公积金贷款买房是许多人购房的选择，但是如果已经通过公积金贷款买了房，是否还可以通过普通贷款买房呢？本文将从利率、首付、可贷款额度、还款方式四个方面对公积金贷款和普通贷款进行比较，帮助大家了解这两种贷款的差异。

1、利率：公积金贷款较低

公积金贷款是以公积金账户内存款为贷款基础的住房贷款，主要优势是其利率相对较低。目前全国统一公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款的利率一般在4.65%以上，因此公积金贷款的利率更加优惠。

而普通商业贷款的利率一般参考LPR（贷款市场报价利率），再加上银行自行定的贷款利率。因此，当LPR较高的时候，商业贷款的利率会相对变高。

2、首付：公积金贷款比例较高

公积金贷款在首付方面也更优惠一些。对于首套房，公积金贷款的最高比例一般为货款总额的80%，而商业贷款一般只能贷到房款总价值的70%左右，甚至更低。因此，如果想要选择首付较低的方案，公积金贷款会更加合适。

但是对于二次购房，公积金贷款的比例会下降，一般为货款总额的60%左右，而商业贷款可以贷款到房价总值的70%以上。因此，如果是二次购房，选择商业贷款会更加方便。

3、可贷款额度：公积金贷款更受限制

公积金贷款的可贷款额度受到了较多的限制。根据规定，公积金贷款的银行只有特定的合作银行才能够办理，而公积金账户缴存时间和余额等因素也会影响可贷款额度的多少。因此，公积金贷款的可贷款额度会受到很多限制。

而商业贷款没有这些限制，只要符合当地购房政策的房屋可以选择商业贷款。因此，商业贷款的可贷款额度会相对更高。

4、还款方式：公积金贷款更加灵活

公积金贷款的还款方式比较灵活，可以选择等额本金或等额本息的方式，具有一定的弹性。而商业贷款往往只支持等额本息的还款方式，还款压力较大。

此外，如果有提前还款的计划，公积金贷款也更容易实现，且不会产生提前还款违约金。而商业贷款则需要根据银行的规定进行提前还款，并会收取提前还款违约金。

总结：公积金贷款和商业贷款各有优劣，选择哪种进行贷款购房需要视自己的实际情况而定。公积金贷款利率较低，首付较低也比商业贷款更优惠，但可贷款额度则受到限制。同时，公积金贷款还有较多的还款方式选择，更具灵活性。因此，在选择贷款的时候要根据自己的实际情况进行考虑和选择。

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